La adquisición de vivienda sin cuota inicial, un arma de doble filo!
La adquisición de vivienda sin cuota inicial, un arma de doble filo!.
POR: RÓMULO TORRADO VILLAMIZAR
Los préstamos hipotecarios sin cuota inicial, que ha anunciado el director del Fondo Nacional del Ahorro, en medio de la campaña por la reelección presidencial, deben ser analizados con cuidado. Implican un mayor riesgo para el prestamista, por lo cual deben tener una mayor tasa de interés. Lo que tiene un peligro oculto, particularmente, en momentos como el actual en donde la liquidez es historicamente alta y la tasa de interés se encuentra históricamente baja y con tendencia a subir -por factores internacionales-, caso en el cual los acreedores tendrán una mayor presión financiera para poder cumplir con sus compromisos hipotecarios.
No debemos olvidar que se considera que la relajación de las condiciones de los préstamos hipotecarios en los Estados Unidos y Europa, sumado a un exceso de liquidez histórica –que es una caracteristica del mercado colombiano en estos momentos– han sido consideradas responsables de las crisis recientes.
Por lo anterior tenemos que tener cuidado con esto tipo de propuestas, con un claro sentido electoral, que pueden detonar una crisis futura, si no son manejadas con cuidado, en particular en ciudades en los cuales los precios de vivienda se encuentra altos, por escases de suelo u otros factores, como Bogotá.
Entrevista a Ricardo Arias del FNA | Portafolio.co.
vía La adquisición de vivienda sin cuota inicial, un arma de doble filo!.
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